CONDIZIONI GENERALI

1) DURATA (ora di arrivo e di partenza)
La locazione avrà inizio dal momento del check-in, che avrà luogo alle ore 15.00 del giorno selezionato e terminerà con il check-out, che dovrà aver luogo entro e non oltre le ore 10.00 della giornata selezionata per la partenza; salvo proroga temporale da concordarsi preventivamente e per un numero massimo di persone ospitate, come indicato nella prenotazione.

2) TARIFFE E PENALI DI CANCELLAZIONE
Il Conduttore, nell’ipotesi di prenotazione soggetta a tariffa “stantard” potrà provvedere, senza penali, alla gratuita cancellazione (diritto di recesso) fino a 15 giorni prima della data stabilita per l’inizio della locazione (check-in), con comunicazione da inviarsi a mezzo e-mail (p.e.o. [email protected]), con prova di avvenuta ricezione, del recesso comunicato, a carico del Conduttore. Trascorso il predetto termine, il Conduttore, anche nell’ipotesi di cancellazione della prenotazione (recesso) sarà, invece, tenuto a corrispondere, in favore di RomagnaBNB di Oronti Stefano l’intero ammontare della locazione pattuito, a titolo di penale (caparra penitenziale).
Nell’ipotesi di prenotazione soggetta a tariffa “non rimborsabile”, il Conduttore, anche a fronte della cancellazione della propria prenotazione dovrà sempre e comunque corrispondere, in favore di RomagnaBNB di Oronti Stefano l’integrale ammontare pattuito, a titolo di penale (caparra penitanziale).

3) CANONE
Il canone di locazione è convenuto come da tariffa selezionata per la durata contrattuale della locazione, e dovrà essere integralmente corrisposto, in moneta avente corso legale, dal Conduttore a RomagnaBNB al momento della conferma della prenotazione, come successivamente precisato.

4) CAPARRA
In base ai termini indicati all’art. 2, il Conduttore, al momento della prenotazione, è tenuto a versare integralmente il prezzo complessivamente accettato per la fornitura dei servizi prenotati, a titolo di caparra , che, al momento del check -out verrà convertita in acconto, rispetto agli eventuali maggiori servizi forniti o, in mancanza di maggiori servizi forniti, verrà convertita in saldo; sempre in sede di check-out verrà emessa regolare fattura elettronica per il saldo del soggiorno.
Per i soggiorni prenotati con tariffa “Standard”: il pagamento, integrale, dovrà essere effettuato dal Conduttore entro e non oltre 14 giorni prima del check-in.
Per i soggiorni prenotati con tariffa “Non rimborsabile”: pagamento integrale dovrà essere effettuato dal Conduttore al momento della conferma della prenotazione.

5) TASSA DI SOGGIORNO
il Conduttore è tenuto a versare a RomagnaBNB l’importo relativo alla tassa di soggiorni qualora applicata dal Comune ove è ubicato l’immobile oggetto del contratto. Tale importo verrà comunicato da RomagnaBNB ed andrà pagato entro la data del check-in.

6) INADEMPIMENTO CONDUTTORE
In caso di recesso dal contratto da parte del Conduttore oltre i termini di cui al punto 2) e/o in caso di mancato arrivo, RomagnaBNB tratterrà l’importo versato a titolo di caparra confirmatoria, fatto salvo il diritto al risarcimento, in capo a RomagnaBNB per il maggior danno subito e subendo. In caso di check-out anticipato, RomagnaBNB ha diritto al pagamento dell’importo concordato per l’intero soggiorno, qualora non siano intervenuti diversi e successivi accordi con la stessa RomagnaBNB.

7) USO IMMOBILE
Il Conduttore, con la stipula del presente contratto, dichiara che l’unità immobiliare, per tutto il periodo della locazione, sarà adibita esclusivamente ad abitazione propria e del proprio nucleo famigliare in senso stretto.

8) RIFIUTI E DIVIETO FUMO NEI LOCALI LOCATI
Il Conduttore si impegna ad effettuare una adeguata separazione dei rifiuti in base al regolamento comunale/condominiale vigente ed, inoltre, prende formalmente atto dell’assoluto divieto di fumare in tutti gli ambienti interni.

9) DIVIETO SUBLOCAZIONE E COMODATO
Per il Conduttore è posto l’espresso divieto di sublocare o dare in comodato l’unità immobiliare, sia in modo totale che in modo parziale, pena risoluzione di diritto del contratto (art. 1456 C.C.).

10) COMUNICAZIONE DAT ART. 109 T.U.L.P.S.
Al fine di ottemperare agli obblighi generici di correttezza e di trasparenza nonché a quelli specifici in materia di registrazione e comunicazione alla Questura delle generalità degli alloggiati previsti dall'Art. 109 T.U.L.P.S., il Conduttore renderà disponibili a RomagnaBNB idonei documenti identificativi relativi a tutti gli ospiti che fruiranno del soggiorno nell'abitazione prima di consentire loro l'accesso.

11) DIVIETO DI IMMETTERE NELL’IMMOBILE PERSONE ESTRANEE
Per il Conduttore è posto il divieto di immettere nell’alloggio persone estranee a quelle per le quali sia stato reso disponibile idoneo documento e senza la previa formale autorizzazione di RomagnaBNB.

12) DIVIETO DI MODIFICA USO IMMOBILE
Per il Conduttore è posto l’espresso divieto di modificare, sia totalmente che parzialmente, l’uso convenuto dell’immobile (civile abitazione) nonché di cedere, sia totalmente che parzialmente, il contratto di locazione a terzi.

13) RISPETTO REGOLAMENTO CONDOMINIALE E DIVIETO CONDOTTE ILLECITE E LESIVE DELLA PUBBLICA MORALITA’ E DEL BUON COSTUME
Al Conduttore è fatto, altresì, espresso divieto di porre in essere, direttamente o indirettamente, qualsivoglia condotta contraria al regolamento condominiale (ove esistente), così come è fatto espresso divieto, al Conduttore, di porre in essere, direttamente o indirettamente, condotte illecite o, comunque, lesive della pubblica moralità, del buon costume o tali da recare pregiudizio agli altri condomini e/o proprietari/detentori/usufruttuari di immobili limitrofi a quello oggetto del contratto di locazione.

14) RESPONSABILITA’ CONDUTTORE
Il Conduttore è interamente responsabile della custodia dell'abitazione e del suo contenuto a partire dal momento del check-in ed è tenuto al risarcimento dei danni eventualmente causati, inclusi i costi relativi alla non adeguata gestione dei rifiuti ed al mancato rispetto del divieto di fumare negli ambienti interni.

15) DEPOSITO CAUZIONALE
A garanzia di tutte le obbligazioni assunte, ivi inclusi gli obblighi di custodia e di restituzione puntuale dell'abitazione e fermo restando il diritto al risarcimento dell'eventuale maggior danno subito e subendo da RomagnaBNB, il Conduttore versa una cauzione tramite deposito infruttifero per un importo pari € 100,00 (cento/00). Le parti convengono che, in caso di inadempimento delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore sarà tenuto al pagamento in favore di RomagnaBNB della somma di € 100,00 a titolo di penale, la quale sarà direttamente trattenuta dalla somma corrisposta dal Conduttore a titolo di deposito cauzionale, salvo il maggior danno e salvo quanto statuito dall’articolo 2). Viceversa, il deposito cauzionale, ricorrendone i presupposti, sarà restituito al momento del check-out e non potrà essere calcolato come acconto del canone pattuito per la locazione.

16) VERSAMENTO DEPOSITO CAUZIONALE
L'importo relativo al deposito cauzionale dovrà essere corrisposto, in moneta avente corso legale, dal Conduttore a RomagnaBNB al momento del check-in.

17) CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
La violazione di uno o più dei divieti di cui al presente contratto è da intendersi come grave inadempimento delle obbligazioni contrattuali poste a carico del Conduttore e determina l’immediata risoluzione del contratto ope legis, con espressa rinuncia, da parte del Conduttore, alla restituzione della cauzione versata ed a qualsiasi pretesa o richiesta di risarcimento, con obbligo per il Conduttore di risarcire tutti danni patiti e patiendi dal locatore e da RomagnaBNB.

18) DIVIETO RICHIESTA RIDUZIONE CANONE LOCAZIONE
In considerazione della peculiarità e brevità della fruizione dell'abitazione il Conduttore, qualora venisse meno, in tutto o in parte, l'esigenza di utilizzare l'abitazione per il periodo concordato, non potrà richiedere a RomagnaBNB una riduzione, nemmeno parziale, del canone pattuito.

19) OFFERTA LOCAZIONE ALTERNATIVA
RomagnaBNB, qualora non avesse più la possibilità di rendere disponibile l'abitazione per tutto o parte del periodo concordato, dovrà provvedere a offrire al Conduttore idonea alternativa.

20) COMUNICAZIONE DATI PERSONALI
Il Conduttore autorizza espressamente RomagnaBNB a fornire i propri dati personali all'amministratore dello stabile o a terzi per adempimenti riguardanti il rapporto locativo o comunque ad esso collegati, ai sensi del Regolamento UE 679 del 2026 e del Dlgs. 196/2003, con successive modifiche.

21) FORO COMPETENTE
Le parti che sottoscrivono il presente contratto stabiliscono che per ogni eventuale e futura controversia derivante dal presente contratto, o ad esso connesse direttamente/indirettamente, è competente il Tribunale di Forlì.

22) NORMATIVA
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno esclusivo riferimento alle disposizioni del codice civile, alla vigente normativa in materia locativa ed agli usi locali.